滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？
沙田的形状，像一只头朝下的，嘴巴张开的鱼。
这鱼却未能把威远岛吞下。
就这样，被誉为东莞未来三十年经济增长新引擎的滨海湾新区，与沙田擦肩而过。沙田与厚街，少了“新”字，退居为范围更为广阔的滨海湾片区的一员。
| 滨海湾片区地处珠江出海口
滨海湾新区与滨海湾片区。一字之差，谬之千里。
滨海湾新区的成员，由东莞常年占据GDP榜首的状元与榜眼组成，包括长安交椅湾、虎门沙角半岛、虎门威远岛三大板块。
来东莞投资投资房产的人有个共识：东莞价值最高的片区，只有城区、松山湖，以及滨海湾。
然而，目前滨海湾新区并无新房在售。从规划来看，也志不在房地产。
滨海湾新区承载的是东莞未来的经济重任，也是东莞深度参与大湾区规划建设的利剑。只是这把利剑还得磨，宝剑出鞘，还有待时日。
投资客口中的“滨海湾”，更多指的是虎门与长安，以及强行入镜的沙田。
三者的特色也极为鲜明：
长安醉心于产业，常年与vivo，OPPO在一起，房地产并未被重视；虎门熙熙攘攘，外地人蜂拥而入，本地人环佩叮当，别着腰间的一串钥匙赶到城区买买买；沙田笑脸迎人，专职捡漏，买不起虎门长安的，不少都被迎入了大沙田，日子同样红红火火。
另一个在滨海湾片区少有存在感的厚街更无心恋栈，对比不远不近的滨海湾，“离西平很近”这个解读，明显更香。
| 滨海湾三雄合影
他们的故事，早已铺开，他们的较量，也如岁月般绵长。
长安：明年爆发！3000套货即将入市
努力学习的长安，今年的学习成绩，终于超过了隔壁的学霸虎门。
只是，长安亦有自己的难题。
长安面积仅81.6平方公里，不到虎门的一半，常住人口却赶超虎门，达到了66万人。
要知道，长安早年以产业立镇，土地开发强度超过深圳，镇内优先保障产业发展，留给房地产发展的地块并不多。
如今，长安仅鼎峰悦境和正中峰璟湾两盘在售，库存房源仅200套，远远未能满足需求。
| 鼎峰悦境119㎡四房户型图
这66万人，住哪里？
这也就不难理解为什么长安小产权房扎堆。
好在，苦盼数年，长安终于等来三大纯新盘面市，加上两个在售盘，5盘合计未来可售房源超3000套，大大为长安楼市解渴。
其中，长安体量最大的项目龙光·江南大境已开放样板间，该盘拥有超过1500套货，目前吹风价3万/平；首铸·御峰华庭的营销中心同样已开放。
| 首铸御峰华庭样板
| 龙光·江南大境效果图
位于长安莲花山豪宅区的万科莲花华庭节奏则稍缓，目前项目已做围栏处于开工状态，该项目为万科与中天联合开发，预计将于明年年中入市，首推别墅产品。
预计2020年，随着多盘入市，长安的地产楼市状况，将得到很大改善。
小结：
在滨海湾片区里，长安几乎无可挑剔：家境殷实、临近深圳、政策加持、家中城市面貌好、自身沉迷赚钱无法自拔，家中又无过多楼盘展开惨烈竞争，如今价格低于城区。
一句话：买它。
虎门：考眼力，全镇超250盘可选
对比总被误会为西安的长安镇，虎门的IP，早在初中课本，林则徐销烟的时候便已打响。
如今的节假日，咽喉要道虎门大桥一堵，不知多少归家游子得抖三斗。
除了虎门大桥，虎门的交通更是四通八达，拥有四大高速六大出入口，包括广深高速、广深沿江高速、潮莞高速、莞佛高速。交通路网与大湾区城市无缝连接，半小时可到达广深核心片区。
| 虎门交通区位图
交通区位优越，又有政策加持，离深圳更近的长安长年供应不足，使得全国投资客蜂拥至虎门。
与长安对比，虎门的新房与二手房，选择多了很多。
如今，虎门在售项目有8个，可放盘的二手项目超过250个，均价在5000-29000元/平不等。
从虎门目前的楼市状况来看，话语权的较大部分把控在万科手里。目前万科已在虎门布局6个楼盘，均在当地有较大名气。
其中万科云城是虎门目前热度与售价都最高的二手项目，放盘价高达29000元/平；万科紫台是著名的虎门富豪居住项目；在售盘万科城市之光，同样为虎门网红项目。
而虎门目前在售的，性价比较高的项目为10月开盘的招商雍和府，该项目也是招商的东莞首秀，开盘均价19000-23000元/平，开盘一小时去化便达80%。
据悉，项目已于12月8日加推6栋，户型为90-125㎡3-4房精装，销售均价23000元/平，当天去化7成。
| 首开2栋，当天去化超8成
小结：
与长安对比，虎门的城市面貌与整体规划，要略差一些。
即便是在最繁华虎门中心区，依然是车水马龙，人鱼混杂。多了一分市井味，少了一分大气派。
这也就是虎门人为什么爱往外区买房的原因。虎门人的“外逃”早从十多年前便已开始，不少人在城区置有物业，生意留在虎门。
但每个月仍有不少人回到虎门，毕竟虽然我大虎门城市面貌差了些，但房租还是得准时收的。
回到投资，虎门仍是个值得入手的区域。但由于项目多，选择多，价格拉差大，具体买哪个，需要细细考量。
沙田：洼地价揽客，10月网签全市第一
被排在滨海湾新区外的沙田，不容小觑。
根据东莞统计局数据，10月份沙田住宅网签名453套，在32个镇街中排名第一，均价19712元/平。
沙田地处珠江出海口，虽不在滨海湾新区范围内，但受新区辐射，房价仍是洼地。
据统计，滨海湾片区三镇的均价分别为：长安30000元/平；虎门26000元/平；沙田19000元/平。
价格低，有江景，即便威望不敌虎门长安，但沙田硬是杀出了一条血路。
佼佼者是恒大御景半岛，由于有江景，又是片区内最低价，顶着“滨海湾”的帽子，收割了一大批来自全国的客户。
虽然不临深，但前往沙田的深圳客户依然不少。以万科大中江南院子为例，除了沙田本地改善客户外，深圳客户占比高达35%。
沙田碧桂园在10月底悄悄分两批推了60套双拼别墅，总价约400万，一推出便被抢光，其中6成为本地改善型客户，剩下4成不少同样来自深圳投资客。
而融创·云玺湾，更是野心勃勃，吹风价为全镇最高，号称均价不低于22000元/平。
小结：
沙田就如同一个哲学家，明明处于劣势，却硬是躺赢，佩服。
| 滨海湾新区规划图（来源：咚咚找房）
尽管沙田没吞下威远岛，但威远岛被定位为“宜居智慧岛”，将来或将有新盘面世。如果沙田继续守住价格优势，买不起威远岛的人群，仍旧可能青睐沙田。
只希望买了沙田的投资客，能搞清楚“滨海湾新区”与“滨海湾片区”的差别。
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